ПРОЕКТ

ДОГОВОР 
аренды земельного участка из земель населенных пунктов
№ 

______________________ года				                                 ст. Новопокровская

Администрация муниципального образования Новопокровский район, в лице ___________________________________ – главы муниципального образования Новопокровский район, действующего на основании Устава муниципального образования,  именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
________________________________________________________________________, ИНН ____________, ОГРН ______________________, гражданин РФ, пол: _____________, дата рождения: ________________, место рождения: _______________________________________, паспорт: _______________________, выдан: ______________________________________, код подразделения, зарегистрирован: ________________________________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии с протоколом заседания Комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков и аукционов на  право заключения договоров аренды земельных участков от ___________ № ___________,  заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1.	ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
     1.1. Арендодатель предоставляет  во  временное  владение  и пользование,   а   Арендатор  принимает  на  условиях  настоящего  Договора земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): _________________________________________________________________, площадью ____________________________кв.м., для __________________________________, (далее - Участок), в границах,  указанных в выписке  из ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью. 
     1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
     1.3. Настоящий    Договор    является    единственным    документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с момента государственной регистрации договора аренды, без каких-либо иных документов по его передаче.   
              
2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
     2.1. Ежегодная арендная плата, определённая по результатам аукциона, составляет ______________ руб. Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в торгах на право заключения договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.
2.2. Размер ежегодной арендной платы за Участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, арендная плата за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также в связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями.
2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора аренды земельного участка ежеквартально, не позднее:  10 апреля за I квартал, 10 июля за II  квартал, 10 октября за III квартал, 10 декабря за IV квартал.
     2.4. Внесение  арендной  платы  и  пени  осуществляется  по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени  одним платежным документом  по нескольким договорам не допускается.
     2.5. Арендная плата и пеня  вносятся Арендатором  путем перечисления по следующим реквизитам:
     получатель:  Управление   федерального   казначейства   по Краснодарскому краю;
    ( администрация муниципального образования Новопокровский район);
     ИНН получателя 2344009326, КПП 234401001;
     расчетный счет получателя: 40101810300000010013;
     банк получателя: Южное ГУ Банка России, г. Краснодар;
     БИК банка получателя: 040349001.
     В платежном документе указываются:
     КБК 90211105013100023120;
     Код ОКТМО 036354__;
     Статус плательщика 13;
     код  основания  платежа,  код  периода,  за  который  осуществляется платеж, номер Договора, дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.
     2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
      
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
     3.1. Арендодатель имеет Право:
3.1.1. Получить   возмещение   убытков,    причиненных    ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным  основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы,  ведущиеся Арендатором  с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком  и  досрочном расторжении  в  установленном  порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
     а) использование Участка  не по целевому назначению  и  разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;
     б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
     в) невнесение арендной платы в течение одного квартала;
     г) использование  Участка  способами,  ухудшающими  его качественные характеристики и экологическую обстановку.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
     3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Новопокровский район, связанных с изменением арендной платы, письменно уведомить Арендатора  о  них,  приложив  новый  расчет размера арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
   4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее  чем за 90 календарных дней  письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
 4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
 4.1.3. На возмещение убытков  при досрочном расторжении Договора  по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
 4.1.4. Возводить  здания,  строения  и  сооружения  в соответствии с целевым  назначением  Участка  и   его   разрешенным   использованием   с соблюдением   требований   градостроительных  регламентов,  строительных, экологических,   санитарно-гигиенических,    противопожарных    и    иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.
 4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
 а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
 б) предоставленный  Участок  имеет  недостатки,  препятствующие  его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.1.6. На  заключение   договора   аренды    на   новый    срок    в преимущественном   порядке   при  условии  надлежащего  исполнения  своих обязанностей и при прочих равных условиях.
     4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный на срок менее чем пять лет Участок  в субаренду  в пределах  срока  договора  аренды  без письменного согласия Арендодателя.
4.2.2. Нарушать  существующий  водоток  и  менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Нарушать  инженерные  сети  и  коммуникации,  находящиеся или проходящие  через  Участок,   а  также   занимать   коридоры  прохождения инженерных сетей  и  коммуникаций  временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
 4.2.4. Использовать  возведенные  здания,  строения,  сооружения  до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.
     4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно  вносить  арендную  плату  в  полном размере  за Участок  в соответствии  с разделом 2  Договора  без  выставления  счетов Арендодателем.
 4.3.3. В  случае  изменения  размера  арендной   платы   в   сторону увеличения  разницу  между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы  вносить не позже  установленного  п. 2.3 Договора  срока  внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора  со дня  вступления  в  силу  нормативного  правового  акта,  на основании которого  произведен перерасчет ее размера,  вне зависимости от срока получения уведомления  о  перерасчете  размера  арендной  платы  от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.
4.3.4. Представить арендодателю  не позднее  десятого числа  месяца  следующего за отчетным  кварталом  копию  платежного  документа,  подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок  в соответствии с целевым назначением  и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и  чистоте  Участок  и прилегающую к нему территорию.
4.3.8. При  использовании  Участка  не  наносить  ущерба  окружающей среде.
4.3.9. Не допускать действий,  приводящих  к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие   было   необходимо,   по  его  первому  письменному  требованию (предписанию).
4.3.10. Возместить  Арендодателю  убытки,   причиненные   ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности,  а  также  по  иным  основаниям, предусмотренным законодательством.
4.3.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки  или  переноса  получить  разрешение  в установленном порядке.
4.3.12. Не допускать  строительства  новых  объектов,  реконструкции существующих   до   разработки  и  утверждения  в  установленном  порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.
4.3.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации   подземных   и   наземных   коммуникаций,  беспрепятственно допускать  на Участок  соответствующие  службы  для  производства  работ, связанных  с  их  ремонтом,  обслуживанием и эксплуатацией,  не допускать занятие,  в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
 4.3.14. Не нарушать прав  и  законных  интересов  землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.15. Беспрепятственно  допускать  на  Участок  Арендодателя,  его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.16. При  изменении   целевого  назначения   зданий,  строений  и сооружений  (или  их частей),  расположенных  на  Участке,  обратиться  к Арендодателю  для внесения  изменений  в договор  и  перерасчета  размера арендной платы.
4.3.17. Письменно  в  течение  10 дней  уведомить  Арендодателя   об изменении   своих   юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.18. В случае прекращения деятельности  Арендатора  или  передачи прав  Арендатора  на  Участок  другому  лицу  в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом  с указанием  наименования  и индивидуализирующих реквизитов лица,  к которому  перешли права,  даты их перехода, а также копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.
 4.3.19. В случае перехода прав  на здания,  строения,  сооружения  к другим  лицам  вносить  арендную  плату  до дня расторжения Договора  или внесения в него соответствующих изменений.
4.3.20. Направить  не менее чем за 90 календарных дней  до окончания срока  действия  Договора,   указанного  в п. 7.2  Договора,   письменное предложение   Арендодателю  о  расторжении  Договора  либо  о  заключении  Договора на новый срок.
4.3.21. При прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю  Участок  в надлежащем состоянии,  т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.22. Оплатить  за свой  счет  расходы,  связанные  с  заключением договора и внесением в него изменений и дополнений.
4.3.23. Нести  другие обязанности, установленные  законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение  или  ненадлежащее исполнение  условий Договора виновная  сторона  несет   имущественную   и   иную   ответственность   в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение  сроков  внесения  арендной  платы,  установленных договором,   Арендатору   начисляется пеня  в размере  0,1 % суммы задолженности  за каждый день просрочки платежа.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по настоящему Договору,   вызванная   действием  обстоятельств  непреодолимой  силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
 5.4. Уплата пени  в связи с нарушениями  условий Договора,  а  также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства  не освобождают  Арендатора  от обязанности их устранения.
5.5. В  случае   несвоевременного   возврата   Арендатором   Участка Арендодателю  Арендатор  уплачивает штраф  в двукратном размере  арендной платы  за все  время  пользования  Участком  после  прекращения  действия Договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры  и  разногласия  Сторон,  возникшие в связи с исполнением Договора,   которые не удалось разрешить путем переговоров,  разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7.  СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.
7.2. Договор действует в течение _______________ лет.
7.3. Окончание срока  действия Договора  не освобождает  Стороны  от ответственности за его нарушение.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Действие настоящего Договора прекращается по истечении срока аренды Участка, указанного в подпункте 7.2 настоящего Договора.
8.2. Договор  может быть  расторгнут досрочно  по обоюдному согласию Сторон.  Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным  в  п. 4.1.1  Договора,   возможно  только   при  отсутствии  у Арендатора задолженности по  арендной плате.
8.3. По требованию  одной  из  Сторон  Договор может быть расторгнут судом  по основаниям,   предусмотренным  гражданским законодательством  и Договором.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения  и  подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны  от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке,  установленном разделом 6 Договора.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Арендатор обязан  в соответствии с законодательством  за  свой счет  выполнять  мероприятия  по  охране  окружающей  природной  среды  и требования  инспектирующих служб  и  ведомств  по  вопросам  эксплуатации объектов недвижимости.
10.2. Договор субаренды Участка,  заключенный  на срок  один  год  и более,  подлежит  государственной  регистрации  в органе,  осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, и  направляется Арендодателю для последующего учета  в десятидневный срок со дня государственной регистрации.
10.3. Срок действия  договора субаренды Участка  не может  превышать срока действия Договора.
10.4. При досрочном расторжении  Договора  договор субаренды Участка прекращает свое действие.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Стороны подтверждают и гарантируют,  что  на  день  подписания Договора   отсутствуют  известные  им  обстоятельства  какого-либо  рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
     Настоящий  Договор составлен в 3 (трех) экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется:
     1 экземпляр - Арендатору,
     2 экземпляр - Арендодателю,
     3 экземпляр – Межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части Соглашения к нему прилагаются:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендодатель
Администрация муниципального образования Новопокровский район 
	Арендатор
___________________________________	
Юридический адрес:	353020, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новопокровская, ул. Ленина, 133	Юридический адрес:		
Фактический адрес:	Тот же	Фактический       адрес:	 	
Телефон:    (249) 7-13-91  		Телефон:  	
Факс:          7-11-30		Факс: 	
e-mail    ms22@diok.ru      		e-mail: 	
Банковские реквизиты:		Банковские реквизиты:		
ОГРН 1022304422161
ИНН 2344009326
БИК 040349001
р\с 40204810400000000040
Южное ГУ Банка России г. Краснодар
УФК по Краснодарскому краю
(Администрация муниципального образования Новопокровский район)
ОКАТО 03235000000	 		
ПОДПИСИ СТОРОН
               Арендодатель                                                              		  Арендатор

         __________________                                                                   __________________ 
                                    М.П.                                                                                                М.П.